شقق التمويل العقاري يقدم بنك مصر برنامج التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بعائد سنوي متناقص يبلغ 8%، بما يتيح للراغبين في شراء وحدة سكنية جاهزة...
 |
| شقق التمويل العقاري |
يقدم بنك مصر برنامج التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بعائد سنوي متناقص يبلغ 8%، بما يتيح للراغبين في شراء وحدة سكنية جاهزة للسكن الحصول على تمويل يمتد لفترات طويلة تصل إلى 30 عامًا، وفقًا لعدد من الضوابط الخاصة بسعر الوحدة ودخل العميل ونسبة التمويل.
ويستهدف البرنامج عددًا من الفئات، من بينها العاملون بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام، والعاملون بالقطاع الخاص والاستثماري وفقًا لسياسة التكويد المتبعة، إلى جانب أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية، وأصحاب المعاشات والمستفيدين بحد أقصى 75 عامًا بنهاية مدة القرض.
تفاصيل التمويل العقاري من بنك مصر لمتوسطي الدخل
بالنسبة للوحدات السكنية التي يصل سعرها إلى 1.1 مليون جنيه، يمكن أن تصل نسبة التمويل إلى 85% من قيمة الوحدة، بينما تصل نسبة التمويل إلى 80% للوحدات التي يزيد سعرها على 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه.
ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للمتقدم 13 ألف جنيه للأعزب و18 ألف جنيه للمتزوج، بينما يبلغ الحد الأقصى للقسط الشهري 40% من صافي الراتب الشهري.
وتتراوح مدة سداد التمويل العقاري بين 5 سنوات و30 سنة، ويتيح البرنامج للعميل الاختيار بين القسط الثابت أو القسط المتزايد طوال مدة القرض وفقًا لرغبته.
أمثلة لأسعار الشقق والمقدم والقسط الشهري
يمكن توضيح آلية التمويل من خلال عدد من الأمثلة الحسابية التقريبية.
إذا بلغ سعر الوحدة السكنية مليون جنيه، وبنسبة تمويل تصل إلى 85%، فإن قيمة التمويل تصل إلى نحو 850 ألف جنيه، بينما يبلغ المقدم نحو 150 ألف جنيه.
وفي حالة سداد مبلغ التمويل البالغ 850 ألف جنيه على مدة 30 سنة وبعائد سنوي متناقص 8%، فإن القسط الشهري التقريبي بنظام القسط الثابت يصل إلى نحو 6.240 جنيهًا.
أما عند سداد التمويل نفسه على مدة 20 سنة، فيبلغ القسط الشهري التقريبي نحو 7.113 جنيهًا، بينما يصل إلى نحو 8.121 جنيهًا عند السداد على 15 سنة.
وفي حالة شراء وحدة بسعر 1.2 مليون جنيه، وبنسبة تمويل تبلغ 80%، تصل قيمة التمويل إلى نحو 960 ألف جنيه، بينما يبلغ المقدم نحو 240 ألف جنيه.
أما إذا بلغ سعر الوحدة 1.4 مليون جنيه، فيمكن أن تصل قيمة التمويل إلى نحو 1.12 مليون جنيه، بينما يبلغ المقدم نحو 280 ألف جنيه.
وتظل هذه الحسابات أمثلة تقريبية لتوضيح العلاقة بين سعر الوحدة وقيمة المقدم والتمويل ومدة السداد، بينما يتحدد القسط الفعلي وفقًا لبيانات العميل وشروط البنك وآلية احتساب التمويل والمصروفات المطبقة وقت التقديم.
مدة سداد التمويل العقاري
يتيح بنك مصر سداد التمويل العقاري خلال فترة تبدأ من 5 سنوات وتصل إلى 30 سنة، بما يسمح للعميل باختيار مدة السداد المناسبة وفقًا لدخله وقدرته على الوفاء بالالتزامات الشهرية.
ويشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي الراتب الشهري، مع إمكانية اختيار نظام القسط الثابت أو القسط المتزايد طوال مدة التمويل.
مصروفات وعائد التمويل العقاري
يبلغ العائد السنوي المتناقص على التمويل العقاري لمتوسطي الدخل 8%، بينما تبلغ المصروفات الإدارية 1%.
كما يتم التأمين على حياة العميل وضد العجز الكلي، ويتحمل بنك مصر مصاريف ورسوم وثيقة التأمين وفقًا لشروط البرنامج.
الفئات المستهدفة من التمويل العقاري
يشمل برنامج التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من بنك مصر الفئات التالية:
العاملون بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام.
العاملون بالقطاع الخاص والاستثماري وفقًا لسياسة التكويد المتبعة.
أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية.
أصحاب المعاشات والمستفيدون بحد أقصى 75 عامًا بنهاية مدة القرض.
شروط الوحدة السكنية
يشترط أن تكون الوحدة المراد تمويلها مخصصة للسكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي، كما يجب أن تكون كاملة التشطيبات وجاهزة للسكن.
ولا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة السكنية، مع ضرورة توافر المرافق الأساسية، ومنها الكهرباء والمياه.
ويشترط كذلك أن تكون الوحدة قائمة ومرخصة وألا تكون عليها مخالفات، كما يشمل التمويل وديعة الصيانة في حال وجودها والمصروفات الإدارية.
الوحدات التي يمكن تمويلها من بنك مصر
يشمل التمويل الوحدات المسجلة في الشهر العقاري باسم البائع أو المقامة على أراضٍ مسجلة في الشهر العقاري.
كما يمكن تمويل الوحدات التابعة لمطور أو جمعية إسكان أو إحدى الجهات الاعتبارية، بشرط موافقة الجهة المالكة على إجراء حظر البيع وفقًا للضوابط والإجراءات المعمول بها.
أبرز أرقام التمويل العقاري من بنك مصر
8% العائد السنوي المتناقص.
1.4 مليون جنيه الحد الأقصى لسعر الوحدة ضمن الشرائح المحددة للبرنامج.
85% الحد الأقصى للتمويل للوحدات حتى 1.1 مليون جنيه.
80% الحد الأقصى للتمويل للوحدات التي تزيد على 1.1 مليون وحتى 1.4 مليون جنيه.
30 سنة الحد الأقصى لمدة السداد.
40% الحد الأقصى للقسط من صافي الدخل الشهري.
13 ألف جنيه الحد الأقصى لصافي دخل الأعزب.
18 ألف جنيه الحد الأقصى لصافي دخل المتزوج.
1% المصروفات الإدارية.
التعليقات