 |
| شقق التمويل العقاري |
يبحث عدد كبير من المواطنين عن شقق التمويل العقاري، وجهات التمويل المختلفة وشروط وخطوات الحجز، خاصة وأن التمويل العقاري يعتبر أحد أهم الأدوات الاقتصادية والاجتماعية التي ساهمت في تحقيق حلم امتلاك السكن لملايين المصريين خلال العقود الأخيرة.
وتسعى الحكومة المصرية منذ سنوات طويلة إلى توفير مساكن مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، وفي سبيل ذلك أطلقت مشروعات قومية ضخمة مثل الإسكان الاجتماعي، وسكن لكل المصريين، ودار مصر، وجنة، وغيرها من المشروع السكنية.
لكن يبقى السؤال الذي يطرح نفسه: كيف يتمكن المواطن من شراء شقة جاهزة دون أن يضطر إلى دفع قيمتها نقدًا دفعة واحدة؟.. هنا يأتي دور التمويل العقاري، الذي يتيح تقسيط ثمن الشقة على سنوات طويلة بشروط ميسرة وفوائد مناسبة.
وخلال هذا المقال يرصد لكم موقع وظيفتك كل التفاصيل المتعلقة بحجز شقق التمويل العقاري، من حيث بين بيان مفهوم التمويل العقاري، وخصائص التمويل العقاري، وأهداف التمويل العقاري،
ماهية التمويل العقاري
يعتبر التمويل العقاري هو نظام تمويلي يتيح للأفراد شراء أو بناء أو ترميم وحدة سكنية من خلال الحصول على قرض من إحدى جهات التمويل (بنوك – شركات تمويل – صندوق الإسكان الاجتماعي) على أن يتم السداد على أقساط شهرية لمدد قد تصل إلى 30 عامًا.
خصائص التمويل العقاري
1- طول فترة السداد مقارنة بالقروض العادية.
2- ضمان القرض بالشقة نفسها حتى انتهاء السداد.
3- اشتراط وجود دخل ثابت للمستفيد.
4- إمكانية الاستفادة من الدعم الحكومي لمحدودي الدخل.
أهداف نظام التمويل العقاري في مصر
1- توفير سكن آمن ولائق لكل مواطن.
2- تخفيف العبء المالي عن الأسر المصرية عبر تقسيط ثمن الوحدة.
3- تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري الذي يمثل أحد أعمدة الاقتصاد الوطني.
4- تحريك عجلة البناء والتشييد وخلق فرص عمل جديدة.
5- دعم الفئات الأكثر احتياجًا عبر مبادرات حكومية مدعمة.
شروط الاستفادة من شقق التمويل العقاري
1- الشروط العامة
- من شروط الاستفادة من قرض التمويل العقاري أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- كذلك من شروط الاستفادة من قرض التمويل العقاري ألا يقل عمره عن 21 عامًا.
- أيضًا من شروط الاستفادة من قرض التمويل العقاري ألا يزيد عمر المتقدم عن 65 عاما عند انتهاء السداد.
- ومن شروط الاستفادة من قرض التمويل العقاري أن يكون المتقدم لديه دخل ثابت (راتب من عمل حكومي أو خاص – نشاط تجاري – معاش).
- كذلك من من شروط الاستفادة من قرض التمويل العقاري عدم الاستفادة من برامج إسكان اجتماعي سابقة مدعومة من الدولة.
2- شروط الدخل
1- محدودي الدخل: لا يزيد الدخل الشهري عن 7 آلاف جنيه للأسرة (5 آلاف للفرد تقريبًا).
2- متوسطي الدخل: لا يزيد الدخل الشهري عن 18 ألف جنيه للأسرة (14 ألف للفرد).
المستندات المطلوبة لحجز شقق التمويل العقاري
- بطاقة الرقم القومي.
- شهادة دخل أو مفردات مرتب.
- قيد عائلي أو شهادة زواج.
- إيصالات مرافق.
خطوات التقديم على شقق التمويل العقاري
1- الإعلان عن الطرح عبر صندوق الإسكان الاجتماعي أو إحدى الشركات.
2- شراء كراسة الشروط من مكاتب البريد.
3- تجهيز المستندات المطلوبة.
4- دفع مقدم الحجز بالبنك.
5- تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقع صندوق الإسكان الاجتماعي.
6- إجراء الاستعلام الميداني للتأكد من صحة البيانات.
7- الحصول على الموافقة المبدئية من جهة التمويل.
8- استلام الوحدة السكنية وسداد الأقساط الشهرية.
مزايا شقق التمويل العقاري
- تسهيلات طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة.
- دعم حكومي يصل إلى 60 ألف جنيه لمحدودي الدخل.
- أسعار شقق أقل من سعر السوق.
- إمكانية السداد من خلال أنظمة مرنة.
عيوب نظام التمويل العقاري
- طول فترة الالتزام المالي.
- قيود على بيع الشقة قبل مرور 7 سنوات.
- بعض الإجراءات البيروقراطية.
أهم جهات التمويل العقاري في مصر
1- صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
2- الجهة الحكومية الرئيسية لإدارة برامج الإسكان المدعوم.
3- البنوك المشاركة ومنها ما يلي:
- البنك الأهلي المصري.
- بنك مصر.
- بنك القاهرة.
- بنك التعمير والإسكان.
- التجاري الدولي CIB.
- QNB الأهلي.
7- بنك قناة السويس.
4- شركات التمويل العقاري
- التعمير للتمويل العقاري (الأولى).
- أملاك للتمويل العقاري.
- طيبة للتمويل العقاري.
- كونتكت للتمويل العقاري.
أهم مبادرات التمويل العقاري في مصر
1- مبادرة البنك المركزي 2014
وتتضمن:
- بفائدة 7% لمحدودي الدخل و8% للمتوسطين.
- سداد على 20 عامًا.
2- مبادرة 2021
وتتضمن:
- بفائدة 3% فقط.
- فترة سداد تصل إلى 30 عامًا.
- شملت الشقق حتى 1.4 مليون جنيه للمتوسطين.
3- المبادرات الجديدة 2025
وتشمل:
- إعداد برامج أكثر مرونة تراعي التضخم.
- استهداف فئات جديدة مثل العاملين بالخارج.
الفرق بين البنوك وشركات التمويل العقاري
أولًا: البنوك
- أكثر انتشارًا.
- فائدة أقل.
- إجراءات أطول.
ثانيًا: شركات التمويل
- أسرع في الإجراءات.
- مرونة أكبر.
- فائدة أعلى قليلًا من البنوك.
مستقبل التمويل العقاري في مصر
- الاتجاه لزيادة الاعتماد على الرقمنة في التقديم.
- إدخال أنظمة تقييم إلكترونية للمتقدمين.
- التوسع في الشراكة مع المطورين العقاريين.
- دعم مشروعات المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة.
- توفير برامج خاصة للشباب والعاملين بالخارج.
أهم النصائح للراغبين في الاستفادة من شقق التمويل العقاري
1- دراسة الشروط بدقة قبل التقديم على قرض التمويل العقاري.
2- مقارنة العروض بين البنوك والشركات العاملة في التمويل العقاري.
3- الالتزام بدفع الأقساط في مواعيدها المحددة.
4- الاحتفاظ بكل العقود والمستندات الدالة على التقديم على قرض التمويل العقاري.
5- عدم الانسياق وراء السماسرة غير الرسميين في ما يخص شقق التمويل العقاري.
تعليقات
إرسال تعليق