راندة المنشاوي أعلنت راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق، أن مصر باعت نحو 15 ألف قطعة أرض للمصريين بالخارج خلال عام 2026، بقيمة إجمالية ت...
 |
| راندة المنشاوي |
أعلنت راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق، أن مصر باعت نحو 15 ألف قطعة أرض للمصريين بالخارج خلال عام 2026، بقيمة إجمالية تقترب من 1.5 مليار دولار، في إطار جهود الدولة لتعزيز تدفقات النقد الأجنبي ودعم الاستثمار العقاري، إلى جانب توسيع فرص تملك الأراضي والوحدات السكنية للمواطنين المقيمين خارج البلاد.
وأضافت الوزيرة، في مقابلة مع الشرق بلومبرغ اليوم الثلاثاء، أن الحكومة تعمل حاليًا على إعداد مشروع قانون لتنظيم السوق العقارية، بالتوازي مع مناقشة إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين بالتعاون مع شركات القطاع، بما يسهم في تنظيم النشاط العقاري وتعزيز كفاءة السوق وحماية حقوق المتعاملين فيه.
وأكدت المنشاوي أهمية القطاع العقاري في الاقتصاد المصري، موضحة أنه يسهم بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي، ويوفر قرابة 6 ملايين فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، وهو ما يعكس دوره في دعم النمو الاقتصادي وتحفيز الاستثمارات وتوفير فرص التشغيل.
بيت الوطن.. بوابة تملك العقارات للمصريين بالخارج
يأتي مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج ضمن المبادرات التي أطلقتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بهدف إتاحة الفرصة للمصريين المقيمين بالخارج لتملك الأراضي والوحدات السكنية في المدن الجديدة، من خلال إجراءات الحجز والسداد التي تتيح إتمام المعاملات دون الحاجة إلى السفر إلى مصر في كل مرحلة من مراحل التقديم.
ويستهدف المشروع تعزيز ارتباط المصريين بالخارج بوطنهم، وتوفير خيارات سكنية واستثمارية لهم ولأسرهم، فضلًا عن دعم تدفقات العملة الأجنبية إلى السوق المحلية. وسبق أن أوضح الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أن المشروع يستهدف تقوية الانتماء لدى المصريين بالخارج وإتاحة الفرصة أمامهم لامتلاك منازل لهم ولأسرهم داخل مصر.
وتنوعت الطروحات التي شهدها المشروع بين قطع الأراضي السكنية والوحدات السكنية بمستويات مختلفة، إلى جانب الوحدات الإدارية والتجارية، بما يتيح خيارات متعددة للراغبين في السكن أو الاستثمار العقاري.
7 مراحل لمشروع بيت الوطن منذ عام 2012
بدأ مشروع بيت الوطن في مارس 2012، بطرح نحو 8 آلاف قطعة أرض في عدد من المدن الجديدة، من بينها القاهرة الجديدة والشيخ زايد ومدينة بدر والمنيا الجديدة ودمياط الجديدة.
وتوالت مراحل المشروع خلال السنوات التالية، مع التوسع في المدن والمناطق المطروحة، بهدف جذب استثمارات المصريين بالخارج وتعزيز موارد النقد الأجنبي. ووصل المشروع إلى المرحلة السابعة، إلى جانب المرحلة التكميلية، التي شملت طرح أراضٍ في عدد من المدن الجديدة، من بينها القاهرة الجديدة وبدر ودمياط الجديدة والشروق والعبور و6 أكتوبر والشيخ زايد والسادات.
وشهدت طروحات المشروع كذلك إتاحة وحدات وأراضٍ في مناطق عمرانية متنوعة، شملت العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة وصواري بالإسكندرية والمنصورة الجديدة والعبور الجديدة، إلى جانب مدينتي والرحاب والقاهرة الجديدة وبدر ومدينة السادس من أكتوبر.
خريطة أراضي بيت الوطن وأسعار الطرح
تضمنت بيانات الطرح الواردة للمشروع في مرحلته السابعة مجموعة من الأراضي السكنية في المدن الجديدة، مع اختلاف الأسعار وفقًا لموقع الأرض وطبيعة المدينة، وجاء توزيع الأراضي والأسعار المعلنة على النحو التالي:
القاهرة الجديدة: 677 قطعة أرض بسعر 450 دولارًا للمتر المربع.
مدينة بدر: 203 قطع أراضٍ بسعر 230 دولارًا للمتر المربع.
دمياط الجديدة: 71 قطعة أرض بسعر 290 دولارًا للمتر المربع.
مدينة الشروق: 21 قطعة أرض بأسعار تتراوح بين 435 و455 دولارًا للمتر المربع.
مدينة العبور: 95 قطعة أرض بسعر 255 دولارًا للمتر المربع.
مدينة السادس من أكتوبر: 170 قطعة أرض بسعر 625 دولارًا للمتر المربع.
مدينة الشيخ زايد: 81 قطعة أرض بسعر 555 دولارًا للمتر المربع.
مدينة السادات: 41 قطعة أرض بسعر 165 دولارًا للمتر المربع.
وتعكس هذه الطروحات تنوع المواقع المتاحة أمام المصريين بالخارج، مع اختلاف الأسعار بحسب المدينة وموقع الأرض، بما يمنح المتقدمين خيارات متعددة وفقًا لاحتياجاتهم السكنية وقدراتهم الاستثمارية.
شروط حجز أراضي بيت الوطن للمصريين بالخارج
حدد المشروع مجموعة من الضوابط المنظمة للتقدم والحجز، من بينها أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عامًا، مع الالتزام باللائحة العقارية المعمول بها لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتعتمد أولوية الحجز، وفقًا للقواعد المنظمة للطرح، على أسبقية التحويل البنكي للمبالغ المطلوبة، مع إتمام التحويل من الخارج بالدولار، أو من الداخل عبر الحسابات الشخصية للمتقدمين بشرط توافر العملة الأجنبية بها.
وتُطرح الأراضي بالعملة المحلية وفقًا للنظام المعلن، بينما يتم السداد بالدولار طبقًا لمتوسط سعر الصرف خلال الأسبوعين السابقين للطرح، وفقًا للضوابط المحددة لكل مرحلة. ويمكن للراغبين في التقدم متابعة الإعلانات وكراسات الشروط من خلال القنوات الرسمية لوزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
مساحات متنوعة وضوابط للبناء
يوفر مشروع بيت الوطن أراضي سكنية بمساحات متنوعة، تبدأ في الطروحات المشار إليها من نحو 350 مترًا مربعًا، وقد تصل إلى 800 متر مربع أو 1200 متر مربع في بعض الحالات، وفقًا للمدينة والطرح. كما تتنوع الوحدات السكنية المتاحة في مشروعات مرتبطة بالمبادرة، وقد تشمل شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات، بحسب طبيعة المشروع وموقعه.
وتخضع أعمال البناء على الأراضي لاشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التي تتضمن في بعض الطروحات ألا تتجاوز نسبة البناء 50% من مساحة الأرض، وألا يزيد الارتفاع على دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، مع السماح بإنشاء بدروم وفقًا للاشتراطات المعتمدة.
وتختلف التفاصيل النهائية للمساحات والارتفاعات ونسب البناء من قطعة إلى أخرى بحسب كراسة الشروط والمخطط التفصيلي المعتمد لكل منطقة، وهو ما يستلزم مراجعة بيانات الطرح قبل اتخاذ قرار الحجز.
تنظيم السوق العقارية واتحاد المطورين
يتزامن استمرار طرح الأراضي للمصريين بالخارج مع تحركات حكومية لتنظيم السوق العقارية، في ظل الوزن الاقتصادي الكبير للقطاع ودوره في توفير فرص العمل وجذب الاستثمارات.
ويمثل إعداد مشروع قانون لتنظيم السوق العقارية خطوة تستهدف وضع إطار أكثر تنظيمًا للتعاملات العقارية، بينما تأتي مناقشات إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين في إطار التعاون بين الحكومة وشركات القطاع لتنظيم المهنة وتعزيز التنسيق بين العاملين فيها.
ومع إعلان بيع نحو 15 ألف قطعة أرض للمصريين بالخارج بقيمة تقترب من 1.5 مليار دولار خلال عام 2026، تبرز أهمية المبادرات العقارية الموجهة لهذه الفئة في جذب العملة الأجنبية وتوسيع فرص الاستثمار، بالتوازي مع تطوير الأطر التشريعية والتنظيمية للسوق العقارية المصرية.
التعليقات