صندوق التنمية الحضرية يعلن عن 100 ألف وحدة سكنية جديدة بجميع المحافظات

أعلن صندوق التنمية الحضرية عن خطة طموحة لطرح 100 ألف وحدة سكنية جديدة في مختلف محافظات الجمهورية، في إطار جهوده لتعزيز التنمية العمرانية الم...

أعلن صندوق التنمية الحضرية عن خطة طموحة لطرح 100 ألف وحدة سكنية جديدة في مختلف محافظات الجمهورية، في إطار جهوده لتعزيز التنمية العمرانية المستدامة وتوفير سكن ملائم للمواطنين، بالتوازي مع تطوير منظومة الإدارة والتشغيل داخل المشروعات السكنية.

وأكد المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة الصندوق، أن المرحلة المقبلة ستشهد تأسيس شركة متخصصة في إدارة الأصول العقارية، بهدف ضمان كفاءة تشغيل المشروعات والحفاظ على استدامتها بعد الانتهاء من تنفيذها، مشيرًا إلى أن الشركة الجديدة ستركز على تقديم خدمات ما بعد البيع بصورة احترافية من خلال كوادر فنية وإدارية مؤهلة.

وأوضح صديق، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج "ستوديو إكسترا" المذاع على قناة "إكسترا نيوز"، أن من أبرز التحديات التي تواجه القطاع العقاري في مصر تكمن في مرحلة «ما بعد البناء»، لافتًا إلى أن غياب منظومة إدارة وتشغيل احترافية يؤدي إلى تراجع كفاءة المشروعات بمرور الوقت، وانخفاض قيمة الأصول رغم جودة التنفيذ عند التسليم. وشدد على أن الصندوق يعمل على تجاوز هذه الإشكالية عبر تطبيق نظام متكامل للصيانة والإدارة يضمن الحفاظ على جودة الحياة داخل المجتمعات السكنية.

مشروع «دارة» وخطط التوسع

وفي سياق متصل، استعرض رئيس الصندوق ما تحقق ضمن مشروع **دارة**، مؤكدًا نجاح الصندوق في تنفيذ وتسويق 100 ألف وحدة سكنية ضمن المرحلة الأولى، مع الاستعداد لإطلاق المرحلة الثانية التي تستهدف إنشاء 100 ألف وحدة إضافية. كما أشار إلى أن الصندوق يدير حاليًا 24 مشروعًا تضم نحو 63 ألف وحدة سكنية، تتطلب إدارة استثمارية دقيقة لضمان تحقيق عوائد مستدامة والحفاظ على كفاءة الأصول.

وكشف صديق عن مقترح لإنشاء معاهد متخصصة لتأهيل الكوادر العاملة في مجالات الأمن، والزراعة، والإدارة، والاستثمار داخل المشروعات العقارية، في ظل نقص الشركات المتخصصة بإدارة المرافق في السوق المحلي. وأكد أن استثمار وديعة الصيانة في أصول تجارية وإدارية داخل المجتمعات السكنية يمثل آلية فعالة لتوفير عوائد مالية مستدامة تغطي تكاليف الصيانة المتزايدة مع مرور الوقت.

واختتم رئيس صندوق التنمية الحضرية تصريحاته بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة تستهدف ليس فقط التوسع في البناء، بل ترسيخ مفهوم الإدارة الاحترافية للمجتمعات العمرانية، بما يضمن الحفاظ على قيمة الأصول العقارية وتحقيق أعلى مستوى من جودة الحياة للسكان.

طرح شقق جديدة في 3 محافظات

وكان صندوق التنمية الحضرية، قد أعلن طرح شقق جديدة في 3 محافظات بمقدم 15% من ثمن الوحدة السكنية.

وجاءت الأماكن والأسعار على النحو التالي:

المشروع الأول "مروج دارة" في محافظة سوهاج: سجل متوسط سعر الشقق مليون و700 ألف إلى 2 مليون و350 ألف جنيه، يتم سداد 340 ألفًا إلى 470 ألفًا قبل الاستلام عبارة عن 15% مقمد ثم 5% بعد عام من التعاقد.

المشروع الثاني "جوهرة دارة" في المنصورة: متوسط سعر الشقة 2 مليون و500 ألف جنيه، يتم سداد 500 ألف قبل الاستلام عبارة عن 15% مقدم ثم 5% بعد عام من التعاقد.

المشروع الثالث "توليب دارة المعصرة" في محافظة القاهرة: متوسط سعر الشقة 2 مليون جنيه، يتم سداد 400 ألف قبل الاستلام عبارة عن 15% مقدم ثم 5% بعد عام من التعاقد.

ويبلغ مقدم الطرح الجديد 15% بنظام التقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد، كما يتم سداد 5% دفعة بعد مرور عام من التعاقد.

الموقف التنفيذي لمشروعات صندوق التنمية الحضرية

وكان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قد عقد في وقت سابق اجتماعا؛ لمُتابعة الموقف التنفيذي لمشروعات صندوق التنمية الحضرية، وذلك بحضور، المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضارية، والمهندس مصطفى عبد الوهاب، نائب رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية.

وفي مستهل الاجتماع، قدم المهندس خالد صديق عرضًا حول أعمال تطوير المشروعات الجارية في عدد من المناطق، منها إعادة إحياء وكالة الحصر والملا بمنطقة مسجد الحاكم، لافتًا إلى جهود إعادة إحياء الواجهات الخارجية لمسجد الحاكم بأمر الله، مستعرضًا المباني المطروحة للاستثمار بمنطقة درب اللبانة.

كما تناول رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية تطورات تنفيذ مشروع إعادة إحياء القاهرة التاريخية، موضحًا تفاصيل مشروع مجمع الصناعات الحرفية، حيث يتضمن المشروع إنشاء 15 عمارة سكنية تضم 600 وحدة سكنية، بالإضافة إلى 3 عمارات مخصصة للنساء المعيلات، و798 ورشة حرفية، إلى جانب مدرسة للحرف اليدوية، كما يشمل المشروع 5 أسواق جُملة، فضلاً عن منطقة مطاعم وجراج متعدد الطوابق قرب سور القاهرة الشمالي، وتمتد مساحة منطقة المطاعم إلى 1400 متر مربع للتراسات و2000 متر مربع لكل دور مخصص للمطاعم، بينما تبلغ مساحة كل دور متكرر في الجراج حوالي 6500 متر مربع، مع قدرة استيعابية تصل إلى 1000 سيارة.

وفي سياق متصل، أشار المهندس خالد صديق إلى موقف تطوير واجهات العمارات الكائنة بشارع البنهاوي، وتطوير بوابات دخول وخروج ساحة مسجد الحسين، وتطوير واجهات مستشفى الحسين الجامعي.

 

كما تم خلال الاجتماع استعراض الأراضي والمباني غير المستغلة بكورنيش النيل بمحافظتي القاهرة والجيزة، وتصور المشروعات التنموية والاستثمارية المخطط تنفيذها في تلك المناطق.

وخلال الاجتماع، استعرض رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضارية تطورات مبيعات مشروع عواصم المحافظات والمدن الكبرى "داره"، ومشروع "الفسطاط فيو"، موضحًا أن إجمالي الوحدات التي تم بيعها وصل إلى 5223 وحدة.

واستعرض "صديق" خطة التسويق والجدول الزمني للتسليم للمشروعين، متناولًا بالتفصيل الخطوات التي تم اتخاذها للتعاقد مع شركات تشغيل عدادات الكهرباء والمياه ضمن مشروع "دارة" في المحافظات المختلفة، كما تم تقديم استعراض شامل حول الموقف الحالي لمشروع "الفسطاط فيو".

كما استعرض رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، موقف إدارة وتشغيل حدائق تلال الفسطاط، حيث تناول الإجراءات التي قام بها الصندوق في هذا الصدد، مشيرًا إلى أنه تم في 9 مايو 2025 دعوة الشركات والتحالفات المصرية والعالمية للتأهيل المسبق لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط، وتقدمت عدد من الشركات إلى سابقة التأهيل بعد إجراء زيارات ميدانية للحدائق، وتم تشكيل لجنة لتحديد الشركات المؤهلة لإدارة وتشغيل المشروع، وتم تأهيل 5 شركات وتحالفات من الشركات والتحالفات المُتقدمة، تقدم من بينها 4 شركات لشراء كراسة الشروط، وتم تشكيل لجنة لتلقي استفسارات الشركات والتحالفات المُتقدمة والرد عليها.

كما عرض المهندس خالد صديق موقف تنظيم فعاليات ثقافية بحدائق تلال الفسطاط، موضحاً أنه تم في يوم 14 نوفمبر 2025 انطلاق مهرجان الفسطاط الشتوي، بالتزامن مع افتتاح المتحف المصري الكبير، وفي ضوء نجاح المهرجان سيتم تنظيم حفل غنائي يوم 2 يناير 2026 بالحديقة، ومن المقترح أن يتم انطلاق مهرجان الربيع بالفسطاط عقب شهر رمضان المقبل، كما تقدمت عدة شركات لاستغلال عدة مناطق بالحدائق خلال شهر رمضان، ويتم دراسة إقامة خيمة رمضانية بالمنطقة الثقافية خلال الشهر الفضيل.

وأضاف أنه تم الاتفاق على تشكيل لجنة مشتركة بين الصندوق ووزارة الثقافة لتنظيم فعاليات ثقافية متنوعة بالحديقة وتم توقيع بروتوكول تعاون في هذا الشأن.

 مشروع روضة السيدة 

 وتطرق رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، إلى موقف تنفيذ مشروع روضة السيدة 2 " مُشيرًا إلى أنه تم تنفيذ المشروع بنسبة تصل إلى 99%، ويتضمن إنشاء 6 عمارات بإجمالي 572 وحدة سكنية، و6 وحدات إدارية، و38 محلا تجاريا، على مساحة إجمالية 7.1 فدان، كما تناول موقف تسليم العقود وتسكين الأهالي بالمشروع، مشيرًا إلى أن محافظة القاهرة تجري قرعة إلكترونية لتوزيع الوحدات على الأهالي المُزمع تسليمهم وحدات بالمشروع، وفق معايير محددة.

كما تطرق إلى استعراض المُخطط المُقترح لتطوير منطقة "روضة السيدة 3"، على مساحة 5.4 فدان، والتي ستشهد تنفيذ 6 عمارات سكنية، بإجمالي 438 وحدة سكنية، حيث تم تشكيل لجنة لحصر شاغلي المنطقة؛ على أن يتم تعويض شاغلي الوحدات السكنية وغير السكنية بوحدات بديلة بمشروع مُجمع الصناعات الحرفية بمحور جيهان السادات.

وتطرق المهندس خالد صديق إلى موقف الفرص الاستثمارية الراهنة، مُوضحاً أنه تم إعداد خارطة بالفرص الاستثمارية التي يمكن التعامل عليها، وتشمل 170 فرصة حتى تاريخه، في 17 محافظة، تحت ولاية 14 جهة.

كما تناول المحاور التي يتم العمل عليها لإدارة حافظة الفرص الاستثمارية، وتتضمن: مشروعات استثمارية عن طريق الشراكة مع القطاع الخاص، ومشروعات تم وجار إنهاء الاتفاق على تشغيلها، ومشروعات استثمارية جار التفاوض عليها عن طريق الشراكة مع المُحافظات والقطاع الخاص، وأراضٍ تحت ولاية الصندوق تم الإعلان عنها بالجهات ذات الصلة، وأراضٍ تم تكليف الصندوق بها وتم إعداد دراسات الجدوى لها، وتناول على نحو تفصيلي الإجراءات المُتخذة في كل محور من تلك المحاور.

وخلال الاجتماع، استعرض المهندس خالد صديق، خطة عمل صندوق التنمية الحضرية خلال المرحلة القادمة، مشيرًا إلى أنه نظرًا لتواجد الصندوق بالمحافظات وتوافر قاعدة بيانات لديه للعديد من المستثمرين والمطورين العقاريين، فقد تقدمت العديد من الطلبات للصندوق للشراكة لتطوير عدد من الأراضي ولاية المحافظات، واستعرض مقترحات الصندوق لشراكات مع المطورين العقاريين على عدة أراض، كما يتم توجيه عوائد الأرباح لتنمية متكاملة للمناطق المتدهورة داخل المحافظة لعدم الضغط على ميزانية الدولة، لافتًا إلى أن محافظة بورسعيد تعد أولى المحافظات التي عمل عليها الصندوق حيث أنها أول محافظة تم اعلانها كمحافظة خالية من المناطق العشوائية، مستعرضًا الجهود التي تم تنفيذها بالمحافظة لتنفيذ سياسة التطوير التكاملي، وخاصة جهود تطوير مناطق أرض الفردوس والجميل، وأرض الشركات، وأرض طرح البحر، ومنطقة مساكن السيد متولي.

كما تطرق "صديق" إلى موقف تطوير العديد من المناطق غير الآمنة بعدة محافظات أخرى، مثل سوق الجملة بمدينة طنطا، وقطعة أرض بغرب دمياط الجديدة، والمنطقة المحيطة بمنطقة المجازر والمدابغ بحي الخليفة، ومقترح تطوير الحي العاشر بمدينة نصر، وتطرق أيضا لموقف مقترح خطة تشجير المحاور الرئيسية بالقاهرة الكبرى، في عدة قطاعات، ومنها مقترح تشجير قطاع من الطريق الدائري كمرحلة أولى كجزء من خطة التطوير والتنمية المتكاملة.