التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في بنك مصر.. الشروط الكاملة وقيمة التمويل والأقساط والفئات المستحقة
 |
| امتلك وحدة سكنية بالتقسيط بنظام التمويل العقاري |
يبحث آلاف المواطنين يوميا عن تفاصيل التمويل العقاري لمحدودي الدخل ومتوسطي الدخل، باعتباره الحل الأهم لامتلاك وحدة سكنية بنظام التقسيط طويل الأجل وبأقل مقدم ممكن، في ظل ارتفاع أسعار الشقق السكنية، ويقدم بنك مصر برامج تمويل مدعومة بشروط ميسرة وفائدة منخفضة تناسب مختلف شرائح المجتمع.
التمويل العقاري في بنك مصر
التمويل العقاري المدعوم هو نظام يتيح للمواطن شراء شقة سكنية جاهزة للسكن من خلال قرض طويل الأجل، يتم سداده على فترة تصل إلى 30 سنة، بعائد سنوي منخفض، مع دعم مباشر لمحدودي ومتوسطي الدخل، وفق ضوابط يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري.
الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية في التمويل العقاري
تختلف قيمة الوحدة السكنية الممولة وفقا لشريحة الدخل، حيث يتم تحديد الحد الأقصى لمحدودي الدخل وفقا لإعلانات صندوق التمويل العقاري.
وبالنسبة لمتوسطي الدخل الشريحة الأولى يصل الحد الأقصى لقيمة الوحدة إلى 1.1 مليون جنيه.
أما متوسطي الدخل الشريحة الثانية فيبلغ الحد الأقصى لقيمة الوحدة أكثر من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه، دون احتساب وديعة الصيانة.
نسبة التمويل وقيمة القرض العقاري
يحصل محدودو الدخل على تمويل يصل إلى 90 في المئة من قيمة الوحدة السكنية.
بينما تصل نسبة التمويل لمتوسطي الدخل الشريحة الأولى إلى 85 في المئة.
وتنخفض نسبة التمويل لمتوسطي الدخل الشريحة الثانية إلى 80 في المئة من إجمالي قيمة الوحدة.
وتساعد هذه النسب المرتفعة على تقليل قيمة المقدم المطلوب، وهو ما يجعل مبادرة التمويل العقاري مناسبة للشباب والأسر الجديدة.
الحد الأقصى للدخل الشهري للمستفيدين
يشترط التمويل العقاري لمحدودي الدخل ألا يزيد صافي الدخل الشهري للأعزب عن 4500 جنيه، وللمتزوج عن 6000 جنيه.
أما التمويل العقاري لمتوسطي الدخل فيشترط ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري للأعزب 13000 جنيه، وللمتزوج 18000 جنيه.
وتعد هذه الحدود من أكثر الكلمات المفتاحية بحثا مثل دخل محدود التمويل العقاري ودخل متوسط التمويل العقاري.
مدة السداد ونظام الأقساط في التمويل العقاري
تتراوح مدة سداد القرض العقاري من 7 سنوات وحتى 30 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في السوق العقاري المصري.
ويتم سداد الأقساط إما بنظام القسط الثابت طوال مدة القرض أو القسط المتزايد حسب رغبة العميل، بما يحقق مرونة مالية للمستفيد.
الفائدة والعائد السنوي في التمويل العقاري
يطبق على التمويل العقاري عائد سنوي متناقص بنسبة 3 في المئة فقط، وهو من أقل أسعار الفائدة في برامج التمويل العقاري بمصر، ما يخفف العبء الشهري على المواطنين مقارنة بالتمويل التجاري.
المصروفات الإدارية والتكاليف الإضافية
تبلغ المصروفات الإدارية للتمويل العقاري لمحدودي الدخل 0.5 في المئة من قيمة التمويل.
بينما تصل المصروفات الإدارية لمتوسطي الدخل إلى 1 في المئة.
ويشمل التمويل وديعة الصيانة والمصاريف الإدارية إن وجدت، دون تحميل العميل أعباء إضافية غير معلنة.
التأمين على الحياة والعجز الكلي للمستفيد
يشمل التمويل العقاري التأمين على الحياة والعجز الكلي للمستفيد طوال مدة القرض، ويتحمل البنك الممول كافة مصروفات ورسوم وثيقة التأمين، بما يضمن استقرار الأسرة في حالة الطوارئ.
الفئات المستحقة للحصول على التمويل العقاري
يستهدف برنامج التمويل العقاري العاملين بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام.
كما يشمل العاملين بالقطاع الخاص والاستثماري وفقا لسياسات التكويد المعتمدة بالبنوك.
ويستفيد من المبادرة أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية.
كما يحق لأصحاب المعاشات والمستفيدين التقدم، بشرط ألا يتجاوز عمر المستفيد 75 سنة بنهاية مدة القرض.
شروط الشقة السكنية في التمويل العقاري
يشترط في الشقة السكنية المراد تمويلها ألا يكون هناك حد أقصى لمساحتها، وأن تكون مخصصة للسكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي.
كما يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيبات وجاهزة للسكن الفوري، ومتصلة بالمرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه.
ويشترط أن تكون الوحدة قائمة ومرخصة وخالية من أي مخالفات قانونية.
أنواع الوحدات المقبولة في التمويل العقاري
يشمل التمويل العقاري الوحدات المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع أو المقامة على أراض مسجلة.
كما يشمل الوحدات المملوكة لأجهزة المدن الجديدة والبيع المباشر من هيئة المجتمعات العمرانية.
وتدخل وحدات إعادة البيع مثل دار مصر وسكن مصر ووحدات أجهزة المدن ضمن منظومة التمويل.
كذلك يتم تمويل الوحدات التابعة لمطورين عقاريين أو جمعيات إسكان أو جهات اعتبارية، بشرط موافقة الجهة المالكة على حظر البيع.
التمويل العقاري أفضل حل لشراء شقة في مصر
يمثل التمويل العقاري الحل الأمثل للراغبين في شراء شقة بالتقسيط في مصر، خاصة لمحدودي ومتوسطي الدخل، حيث يجمع بين سعر فائدة منخفض، وفترة سداد طويلة، ومقدم بسيط، وتأمين شامل، ما يجعله الخيار الأكثر أمانا واستدامة لامتلاك وحدة سكنية.
رابط التمويل العقاري في بنك مصر
للحصول على التمويل العقاري من بنك مصر ادخل هنــــــــــــــــــا.
تابعوا معنا:
التمويل العقاري في مصر
شقق التمويل العقاري
التمويل العقاري لمحدودي الدخل
التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
شقق بالتقسيط على 30 سنة
شقق إسكان اجتماعي
قرض عقاري بفائدة 3 في المئة
شراء شقة بدون مقدم كبير
مبادرة التمويل العقاري
شقق جاهزة للسكن بالتقسيط