تشهد مدينة القاهرة الجديدة خلال عام 2025 حالة من النشاط الكبير في سوق العقارات، حيث تُعد من أكثر المدن الجديدة جذبًا للمشترين والمستثمرين، لما تتمتع به من خدمات متكاملة، وبنية تحتية قوية، وموقع متميز شرق العاصمة.
 |
| شقق سكنية |
وتتنوع أسعار الشقق السكنية بها بحسب المناطق والمشروعات السكنية ومستوى التشطيب، ما يجعلها تناسب فئات متعددة من المشترين رغم الارتفاع النسبي الذي شهدته الأسعار خلال العام الجاري.
تنوع المناطق والمشروعات السكنية
تضم القاهرة الجديدة عددًا من المناطق التي تختلف في مستوى المعيشة والخدمات، ومن أبرزها التجمع الأول، التجمع الثالث، التجمع الخامس، وبيت الوطن، والنرجس الجديدة، وامتداد الرحاب.
ويُعد التجمع الخامس الأعلى سعرًا من بين هذه المناطق، نظرًا لتميزه العمراني وقربه من أهم المراكز التجارية والإدارية. بينما تُعد مناطق مثل التجمع الثالث وبيت الوطن أقل نسبيًا في الأسعار، لكنها تشهد نموًا متسارعًا في الطلب.
متوسط الأسعار الحالية
وفقًا لتقارير السوق العقاري في الربع الأخير من 2025، بلغ متوسط سعر المتر السكني في التجمع الخامس نحو 40 إلى 55 ألف جنيه للمتر الواحد في المشروعات الفاخرة والمناطق القريبة من شارع التسعين.
وتتراوح الأسعار في المناطق المتوسطة بين 25 و35 ألف جنيه للمتر، أما في التجمع الثالث، فتتراوح الأسعار بين 15 و22 ألف جنيه للمتر، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للشباب والأسر الباحثة عن سكن متوسط بتكلفة أقل.
وفي منطقة بيت الوطن التي تشهد توسعًا عمرانيًا كبيرًا، تتراوح الأسعار بين 20 و30 ألف جنيه للمتر، مع تزايد الطلب على الوحدات الجديدة التي تُسلم نصف تشطيب، ما يمنح المشتري مرونة في استكمال التشطيبات حسب احتياجاته.
أما في المناطق الفاخرة مثل النرجس الجديدة واللوتس والقرنفل، فتتجاوز الأسعار 60 ألف جنيه للمتر في بعض المشروعات ذات الإطلالات المميزة.
العوامل المؤثرة على الأسعار
تتأثر أسعار الشقق في القاهرة الجديدة بعدة عوامل، أبرزها موقع الوحدة بالنسبة للطرق الرئيسية مثل شارع التسعين الجنوبي والشمالي، وكذلك قربها من الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية.
كما تلعب جودة التشطيب ونظام التقسيط أو التمويل العقاري دورًا محوريًا في تحديد السعر النهائي.
من جهة أخرى، أدت زيادة أسعار مواد البناء وارتفاع تكلفة الأراضي إلى دفع الشركات العقارية لرفع الأسعار تدريجيًا منذ بداية العام، بينما لا تزال المبادرات الحكومية للتمويل العقاري تساهم في تخفيف العبء عن المشترين.
الطلب المتزايد رغم الارتفاع
على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن القاهرة الجديدة لا تزال من أكثر المناطق طلبًا في السوق العقاري المصري، نظرًا لقربها من العاصمة الإدارية الجديدة، وارتباطها بشبكة طرق ومحاور رئيسية مثل محور المشير طنطاوي وطريق السويس والطريق الدائري الأوسطى، كما تُعد المدينة مركزًا رئيسيًا لعدد من الجامعات الدولية والمدارس الخاصة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات.
توقعات السوق خلال الفترة المقبلة
يتوقع خبراء العقارات، أن تستمر الأسعار في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 10% و15% خلال عام 2026، خاصة في المشروعات القريبة من العاصمة الإدارية.
كما يُتوقع أن تشهد المدينة طرح المزيد من المشروعات المتوسطة والفاخرة من قبل شركات التطوير العقاري الكبرى، في ظل تزايد الطلب المحلي والمغترب على السكن والاستثمار.
ختامًا، يمكن القول إن القاهرة الجديدة ما زالت تحتفظ بمكانتها كأحد أهم أسواق العقارات في مصر، تجمع بين الرفاهية والاستثمار الآمن، مع تنوع كبير في الأسعار والمستويات، لتبقى وجهة أولى لكل من يبحث عن سكن راقٍ أو فرصة استثمارية واعدة في قلب شرق القاهرة.